最初被称作个案的零星降价行为也逐渐蔓延
2020-03-26 07:06
来源:未知
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以金星北片区的龙湖地产为例,这块紧邻谷山的别墅+高层开发用地,楼面单价近1500元/平方米,其别墅产品较高的开发成本,以及高层产品4000余元的均价,让利润变得非常透明。

对此,业界对已历经多年高速发展的市场逐渐形成一种定调:市场开始由增量市场逐渐转为存量市场。

在随后的走访中,三湘都市报记者发现金星北的多数开发商都认为,价格微跌、政策松动都是对销售市场的“微刺激”。“毕竟还是能刺激区域销售。”■记者 刘婞

在他看来,房地产行业经过多年发展,早已告别暴利时代,目前大家面对的是相对理性的“薄利多销”市场,这也是长沙房价维稳“6字头”,“微跌”的根本原因。

2014年已逾半载,被贴上“白银”标签的房地产行业,今年的成色却并不如预期。

来自长沙市房产研究中心统计的数据显示更为凶猛:2014年7月,长沙内六区新建纯商品住宅均价环比下跌3.45%,均价6486元/m2。

从年初至今,全国自上而下的大数据始终没有起色,最初被称作“个案”的零星降价行为也逐渐蔓延。长沙一名商业地产项目负责人判断:在市场并无明显利好刺激的背景下,“以价换量”的局面将持续全年。

就在前不久,国家统计局发布了另一组数据正支撑着“以价换量”的冲刺全年的可能:截止到7月底,全国商品房待售面积进一步攀升,全国库存面积比6月末增加802万平方米,高达55230万平方米,再创历史新高。其中,住宅待售面积增加541万平方米。

“‘量’的下行,不一定会直接导致‘价’的下行,但会为此埋下伏笔。”一名长沙金星北片区的楼盘负责人表示,鉴于开发成本较高,开发商若不是被现金流逼急,通常也只能做到合理让利。

国家统计局最新发布的数据显示,全国抽样调查的70个大中城市中,有64个城市新建商品住宅价格(不含保障性住房)环比下降,维持价格持平的城市仅有4个,价格上涨的城市仅有2个,其中长沙跌幅为1.5%。

该名开发商表示,当下可以庆幸的是,一级开发的推地速度已经明显放缓,各地政府都在想办法逐步消化前期供应量过大导致的市场风险。但由于市场存量较大,预计到明年初,房价都不会出现抬头。至于众人所关心的“望八条”,从他所在的项目看来,目前还只是一个框架文件,具体实施细则还没有落实到各个项目。

无论市场看涨还是看跌,不可否认的一个事实是:7月全国新建商品住宅价格普遍下降了。

而反观销售市场,全国1-7月商品房的销售面积为56480万平方米,同比下降7.6%,降幅比1-6月份扩大1.6个百分点,其中,住宅销售面积下降9.4%,销售额下降10.5%。

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